Юрист по долевому строительству

Добро пожаловать на сайт центра юридической помощи "Грифон"

Мы оказываем профессиональную помощь по договорам долевого участия в строительстве!  Наша специализация - расторжение договоров ДДУ, взыскание с застройщиков неустойки за нарушение сроков сдачи квартиры, помощь обманутым дольщикам. Данной деятельностью мы успешно занимаемся с 2009 года. Стоимость наших услуг обсуждается индивидуально на личной консультации с юристом.

Юрист по долевому строительству

Иногда обзавестись жильем можно только став участником долевого строительства. И это достаточно выгодная возможность, если не учитывать риски, которые она в себе несет. Юрист по долевому строительству может потребоваться не только после наступления неприятностей с застройщиком. К этому специалисту надо идти с самого начала, тогда никаких неприятных сюрпризов не будет. Бдительность потенциального участника сделки притупляется в момент ее заключения. На это направлено множество факторов, но сейчас не об этом. Важно не только прочитать договор, но и понять все его положения. В этом поможет юрист по строительным делам. Он изучит текст соглашения, сопоставит его с фактами и разъяснит Вам все нюансы. Также специалист выявит слабые стороны сделки, возможные риски и пути мошенничества для застройщика. Если потребуется внести изменения в текст документа, юрист укажет на необходимые пункты и составит правки в соответствии с законом. Эксперт сможет объективно оценить надежность строительной организации, основываясь на опыте в подобных делах. Перед началом работ придется изучить разрешительную документацию (правоустанавливающие бумаги на землю, разрешение на возведение дома и т.д.). Адвокат по строительству максимально снизит риск потери денежных средств после их вложения. Еще такой специалист поможет выйти победителем из любых конфликтных ситуаций, даже если на первый взгляд надежды нет совсем.

Как юрист по долевому строительству решает конфликтные ситуации?

Участники подобных сделок почему-то уверены, что из любых проблем надо выбираться самостоятельно, без помощи специалистов. Зачастую подобная тактика только усугубляет ситуацию. Защита дольщиков должна производиться профессионально и на первом же этапе возникновения проблемы. Как только появились нарушения по срокам сдачи объекта или в процессе стройки, надо звонить юристу. Адвокат по строительным спорам будет руководствоваться Федеральным законом №214, защищая права и интересы клиентов. Допускается как досудебное, так и судебное разбирательство. Случается и так, что грамотно составленная претензия к строительной организации позволяет решить большинство конфликтных ситуаций. Если же здравый смысл застройщика не возьмет верх, придется обращаться в судебные органы. И тут без специалиста не обойтись, учитывая, сколько документов нужно собрать и правильно оформить, а также сложности судебной тяжбы. Опытный юрист по строительству составит исковое заявление, найдет доказательства наличия нарушений, прикрепит к пакету бумаг переписку с застройщиком и его ответы на претензии. Еще он будет отстаивать интересы клиента в суде, ведь обычно вторая сторона дела так просто не сдается. При этом важно умело оперировать положениями 214-го Федерального закона. Помимо вложенных дольщиком средств ФЗ позволяет взыскать дополнительные деньги со строителей. Наши эксперты многократно проводили такую процедуру и готовы поделиться информацией с Вами.

Что такое неустойка по ДДУ и когда ее можно получить?

Неустойка по договору долевого участия выплачивается застройщиком, если он по факту не выполнил определенные в соглашении обязательства. Ее размер и необходимость выплат определяется исходя из изменения суммы договора. За то время, когда строители должны были возвести и сдать жильё, его стоимость увеличивается, и при невыполнении условий соглашения, дольщику возвращают деньги. Однако их не хватает на приобретения новой квартиры. Эту разницу и должна покрыть неустойка. По сути, данная денежная сумма является компенсацией за использование денег дольщика. Они выплачиваются в полном объеме, если за дело берется толковый адвокат по строительству. Кроме того, возврат средств осуществляется еще и в следующих случаях: если сданное в эксплуатацию жильё не отвечает заявленному изначально уровню качества; когда финансы участников привлекало лицо, не имевшее прав на возведение дома. Главное правильно рассчитать размеры выплат и вовремя подать исковое заявление. В этом Вам помогут наши юристы.

Как начисляется неустойка при незаконном привлечении денежных средств?

Для расчета данного значения используется специальная формула. Неустойка по 214 ФЗ вычисляется исходя из нарушенных обязательств в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка. Назначают ее за каждый день просрочки, допущенной строительной организацией. Однако основания для применения этого закона в данной части отличаются. По закону застройщиком может выступать организация, обладающая правами собственника или арендатора в отношении конкретной земли. На ней он планирует возвести жилое здание, для чего и привлекает средства у заинтересованных лиц. Нарушение же законодательства наступает в том случае, если строительная организация: не является арендатором или собственником надела; не имеет разрешительной документации на проведение работ; не разработала проектную декларацию. В этих случаях взыскивается неустойка с застройщика. Чтобы понять, имеют ли место подобные нарушения, запросите выписку из ЕГРН о принадлежности земли определенному собственнику. Иначе дом признают самовольной постройкой и обяжут снести. Специалисты нашей компании не просто взыщут двойную неустойку с юридического лица, но и обяжут возместить ущерб, причиненный дольщику. И, конечно же, мы вернем вложенные в возведение жилья деньги. Но это не единственный случай, когда можно получить со строителей компенсацию.

Как бороться с ненадлежащим исполнением условий ДДУ?

Если застройщик не сдает дом или допускает иные нарушения заключенного с гражданином соглашения, придется подавать претензию. Эта же мера применяется, если результат работ не отвечает тем условиям, что были прописаны в договоре. Наш юрист по ДДУ поможет: Грамотно составить требования об устранении недостатков в разумный срок (производится за счет строителей); Снизить цену договора пропорционально допущенным отклонениям; Компенсировать затраты, понесенные дольщиком в целях устранения недостатков принятого жилья. Когда вторая сторона отказывается реагировать на претензию дольщика, либо не сдает недвижимость долее двух месяцев со дня, указанного в соглашении, или не обеспечивает обязательства поручительством финансовой организации, наш юрист по долевому участию в строительстве поможет расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке. Результатом станет выплата денег в течение двадцати дней. К общей сумме добавится неустойка за каждый день просрочки.

Правила расторжения договора с застройщиком

Существует несколько оснований, при наступлении которых можно смело требовать расторжения заключенной сделки. В этом случае также взыскивается компенсация с застройщика, если проблемой занимается толковый специалист. Когда возведение объекта недвижимости приостановлено или прекращено совсем, начинайте процедуру расторжения. Иначе есть риск не получить оплаченное жильё в оговоренные сроки. В проект договора внесены значительные изменения, идущие вразрез с интересами участников долевого строительства – еще одно основание для прекращения сделки. Назначение недвижимого объекта изменено застройщиком, либо данная процедура проведена с нежилыми помещениями. Существуют и другие ситуации, предусмотренные законодательством, при возникновении которых можно смело обращаться за расторжением соглашения. Юрист по строительным спорам проведет процедуру быстро и без особых затрат. Деньги, включая неустойку, выплачиваются в течение десяти рабочих дней.

Как избежать рисков при уступке прав требования в ДДУ?

По факту уступка прав требования по ДДУ является изменением одной стороны сделки. Дольщик передает собственное право требовать выполнения обязанностей другой стороны по договору третьему лицу, которое становится участником соглашения. Таким образом, возникает новое долевое участие в строительстве после подписания соответствующего соглашения. Однако в данном действии имеются свои риски, которых помогут избежать адвокаты нашей компании. Соберите максимум информации о строительной организации на текущий момент. Запросите свидетельство о регистрации основного ДДУ. Уточните количество выплаченных предыдущим дольщиком средств за будущее жильё. Узнайте, в каком состоянии находится объект, какова его площадь, этажность и т.д. Обязательно зарегистрируйте соглашение о передаче прав. Профессиональный юрист по договору долевого участия полностью исключит риск потери средств из-за банкротства строителей или по другим причинам.

Что делать, если застройщик задерживает сроки сдачи?

Составляется претензия в адрес строительной компании. В тексте письма потребуйте передать жилую недвижимость и возместить убытки. К последним относятся расходы на аренду квартиры или другие траты. Однако данный факт придется еще подтвердить документами. Еще должна быть выплачена неустойка по ДДУ. В качестве доказательств причиненных убытков подойдут платежные поручения, договор аренды, расписки и подтверждения отсутствия другого жилья. Подача претензии. Документ составляется в двух экземплярах. Адвокат по строительным делам грамотно сформулирует требования и текст претензии. Вручать ее нужно под роспись, либо отправив заказным письмом с уведомлением о вручении. Подается бумага либо до подписания акта о приеме-передаче квартиры, либо после. Этот факт повлияет на размер неустойки. В первом случае она обозначается за один день просрочки, а во втором – фиксированной суммой. Решение вопроса через судебную инстацию. Как правило, строительные компании не отвечают на претензии или выносят отказ в удовлетворении требований. Суд с застройщиком решит такую проблему. Если способ устранения проблемы Вас не устроил, готовьте исковое заявление, в котором, кроме положений, озвученных в переписке со строителями, укажите необходимость компенсации морального вреда.

Юристы нашей компании защитят Ваши интересы в суде, обеспечив своевременные выплаты по обязательствам. Еще до начала разбирательства, мы гарантируем определенный результат рассмотрения дела.