Юрист по жилищному праву

Добро пожаловать на сайт центра юридической помощи "Грифон"

Мы оказываем профессиональную юридическую помощь по жилищным вопросам!  Наша специализация - все виды жилищных споров (такие как выписать из квартиры без согласия, выселение, помощь в оформлении права собственности, взыскание ущерба при заливе, пожаре, помощь из ДДУ, согласование перепланировки, расторжение договора купли-продажи квартиры, помощь в приватизации. Данной деятельностью мы успешно занимаемся с 2009 года. Стоимость наших услуг обсуждается индивидуально на личной консультации с юристом.

Юрист по жилищному праву

Квартиры, собственные дома, комнаты и другие виды недвижимости – есть в жизни каждого современного человека. Рука об руку с ними идут юридические проблемы, связанные с оформлением жилплощади, выселением, отношениями с соседями и т.д. Быстро, эффективно и без негативных последствий решить подобные ситуации сможет только адвокат по жилищным вопросам. Он избавит от необходимости самостоятельно ходить по инстанциям, тратить уйму времени на переговоры со второй стороной конфликта и терять деньги из-за непродуманных действий. Зачастую к такому специалисту обращаются, когда надо «безопасно» прописать человека или зарегистрировать по месту жительства, если хотят обменять квартиру или признать право собственности. Также юрист по жилищным вопросам разрешит споры в отношении очередности использования дома, проблемы с приватизацией или выселением. Не хотите потом жалеть о совершенных ошибках – позвоните толковому адвокату. В нашей компании найдутся специалисты, способные решить любую проблему с недвижимостью.

Когда надо обращаться к юристу по жилищному праву?

Если возникли трудности с застройщиком на этапе возведения дома. К ним относят задержку сроков сдачи объекта, сложности с оформлением свидетельства о праве собственности и возврат средств за лишние квадратные метры. Когда нужно выписать из квартиры человека, потребуется поддержка специалиста. Он детально изучит ситуацию, дав профессиональную оценку и составив подробную инструкцию к действию. Возникли проблемы с перепланировкой жилья? Позвоните нашим экспертам! Они грамотно напишут исковое заявление в суд или жалобу в соответствующую инстанцию, проведут досудебное согласование и избавят от проблем с перепланировкой без разрешения. Кроме того, помощь профессионала потребуется, когда происходит раздел имущества после расторжения брака. В этой процедуре тоже имеются свои особенности, знать которые надо обязательно. Зачастую к юристу приходят в процессе заключение сделки купли-продажи недвижимости, а также при оформлении аренды или дарения квартиры. Еще он поможет составить ипотечный договор и проанализировать последствия его заключения. Адвокат окажет помощь в вопросах перевода собственности из нежилого фонда и в жилой, и наоборот. Даже если Вас затопили соседи юрист поможет устранить последствия, и взыскать с виновников деньги на ремонт. Но чаще всего к такому специалисту обращаются, если надо выписать кого-то из собственного жилья.

На каких основаниях можно выселить человека из квартиры?

Принудительная процедура осуществляется только через судебные органы. В иных случаях решения принимают уполномоченные инстанции. Чтобы иск был рассмотрен, его нужно направлять в отделение суда, находящееся по месту жительства ответчика. Таким же образом подаются и встречные иски. К тому же, потребуются весомые основания для принятия решения в Вашу пользу. Выписать из квартиры без согласия можно, если человек утратил положение члена семьи. Однако для этого жильё должно быть приобретено до заключения брака. Доказательством утраты статуса послужит свидетельство о разводе. Процедура возможна, если гражданин длительное время проживал в другом месте. Чтобы подтвердить этот факт, необходимо взять показания у соседей, заверив их в ЖЭКе. Если человек не участвует в содержании жилплощади, не оплачивает коммунальные и иные счета по ней, его тоже можно выселить. Чтобы доказать данный факт, запросите квитанции об оплате жилья с собственной подписью, и представьте их в суде. Еще одним основанием является подтвержденный факт того, что человек не жил в данном объекте недвижимости ни одного дня. Подобные ситуации послужат поводом для выселения, если найдутся серьезные доказательства. Адвокат по жилищным спорам поможет собрать такие документы, грамотно оформив и подготовив их к подаче в суд или иной уполномоченный орган.

Почему перед любой сделкой с недвижимостью надо советоваться с юристом?

Сегодня мошенники стараются урвать побольше как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости. Из-за невнимательности и легкомысленного отношения к имуществу, они либо крадут Ваши деньги, либо порочат доброе имя. Защищаться порой приходится не только от недобросовестных продавцов и риэлторов, но и от застройщика. Учитывая, что любая сделка в отношении жилого объекта предполагает внесение внушительной суммы денег, перед ее заключением надо проконсультироваться у адвоката. Опытный юрист по жилищному праву проверит безопасность квартиры, продаваемой по заниженной цене, изучит условия рассрочки, проанализирует договор и иные документы застройщика. Все это позволит сохранить деньги или недвижимость. Наши сотрудники точно узнают, кому принадлежит участок, на котором ведется стройка, проверят наличие разрешений на возведение дома и организуют иные мероприятия, для которых нужны специальные знания и навыки. Также существуют и другие проблемы, решить которые без юриста будет невероятно сложно.

Когда без юриста по жилищному праву не обойтись?

Любые конфликты, связанные с данной отраслью права, решаются специалистом этой категории. Однако существуют ситуации, когда без такого специалиста избавиться от проблем будет очень сложно. Если надо приватизировать квартиру или обжаловать отказ в регистрации прав собственности, адвокат по жилищным делам проведет процедуру без Вашего участия. Достаточно подписать доверенность. Самостоятельно снять арест с объекта недвижимости, или наложить его, проблематично. Поэтому и здесь потребуется опытный юрист. Специалист поможет взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных счетов. При помощи адвоката также взыскивается неустойка с застройщика, когда он пропускает сроки сдачи дома в эксплуатацию. Еще одна сфера деятельности – признание ипотечного соглашения недействительным, либо доли в общей собственности – незначительной. Кроме того, юрист по жилищным делам поможет определить порядок использования недвижимости, разработав соответствующее соглашение. Обращаться к нему стоит при наступлении любых проблемных ситуаций: оспаривание прав на жильё, распределение обязанностей собственников и т.д.

Как можно выселить из муниципальной квартиры?

Муниципальное жильё принадлежит муниципальному образованию, в пределах которого расположено. Важно, чтобы жилищный фонд, на содержании которого оно находится, располагался в этом же районе. Жильцы таких домов не являются собственниками или владельцами, они просто снимают недвижимость. Существует несколько условий, по которым можно выселить из квартиры муниципального значения. Наиболее простой способ – расторгнуть договор социального найма на добровольной основе. Еще одно условия выселения – потеря прав на использования подобного жилья. В случае наступления смерти нанимателя, или когда он нарушает права соседей, выселить человека будет проще. Кроме того, данное действие производится, если нарушаются правила эксплуатации квартиры. И наконец, когда наниматель не выплачивает назначенные по закону платежи за недвижимости более полугода. Квалифицированный юрист по жилищным спорам поможет найти законные основания, проведя процедуру быстро и без особых затрат. Также он защитит интересы нанимателей, в случае противоправных действий.

Общие правила выселения гражданина из квартиры

При проведении добровольной процедуры, особых проблем не возникает. Нужно только правильно оформить все бумаги. А вот принудительное выселение потребует обращения в суд. Для этого придется собрать документальное обоснование необходимости такого действия и подать исковое заявление. Также следует учитывать различные ситуации, в которых правила проведения процедуры немного отличаются. Наличие прописки. Если человек прописан в определенном объекте недвижимости, выселить его сможет только собственник. Опытный адвокат по жилищному праву сумеет доказать, что гражданин не оплачивал коммунальные услуги, не проживал по указанному адресу и т.д. Основания собираются, когда человек не согласен выезжать. Если же прописки нет, достаточно обратиться в государственные органы в особом порядке. Бывшие члены семьи. Кто-либо окончил семейные отношения с владельцем жилья, значит, его можно выселить при необходимости. Обычно подобная ситуация возникает из-за развода супругов. Процедура включает сбор подтверждений правомерности собственных действий и обращение в судебную инстанцию. Если меняется собственник. Приобрели квартиру, а в ней прописаны люди? Жилищный адвокат знает, что делать. Надо учитывать, что любые договоренности с предыдущим собственником отменяются в ходе смены владельца. Однако когда жильцы отказываются добровольно выезжать, нужно готовиться к судебному разбирательству. Если прописанные лица нарушают порядок. В этом случае процесс может затянуться из-за отсутствия доказательной базы. Потребуется обойти соседей, собрав их показания относительно поведения жильца, встретиться с участковым в этих же целях и провести иные мероприятия. Документы надо прикрепить к исковому заявлению, направив в суд. Когда жилец отбывает наказание. Самого факта нахождения в местах лишения свободы недостаточно. Придется подтвердить неуплату им коммунальных платежей, либо потерю статуса члена семьи. Эксперты нашей компании проведут процедуру по любому из оснований, добившись положительного результата.

Кого нельзя выселить?

Существуют группы людей, выселить которых будет практически невозможно. Все особенности работы с такими категориями граждан расскажет наш жилищный юрист. Несовершеннолетние лица, зарегистрированные в муниципальном жилье. Если в квартире проживают иждивенцы собственника, выселить их не получится. К данной группе относят и детей, оставшихся без попечения родителей. Нельзя лишить единственного жилья бывшего члена семьи. Когда гражданин безвестно пропал или проживает в доме по договору аренды, принудительная процедура также не работает. Существуют и иные категории граждан. Подробности уточняйте у адвокатов, работающих в данной отрасли права. Даже если собственник подаст заявление, лишить их жилплощади не получится. Как справиться с проблемой в этом случае, узнавайте у специалистов нашей компании.